Como funciona um leilão de imóveis?
Leilão representa boa oportunidade para aqueles que sonham com a casa própria ou que desejam expandir o investimento em imóveis. Saber como funciona um leilão de imóveis é o primeiro passo para começar.
A cada ano, diversos tipos de investimentos estão crescendo em todo o país, mas é indiscutível que comprar em leilões se tornou um dos mais rentáveis. Como dizem os especialistas nesse mercado, é difícil perder dinheiro quando você compra um imóvel pela metade do valor de mercado.
Esse é o nosso guia para te ajudar a navegar no mundo dos leilões de casas, apartamentos e salas comerciais. Veremos sobre:
- O que é um leilão de imóvel?
- Quem pode participar de um leilão de imóveis?
- Quais os motivos de um imóvel ir a leilão?
- Vantagens de investir em imóveis de leilão
- Como funciona o leilão de imóveis
- 5 dicas para arrematar em leilões
- Arrematei um imóvel em leilão, e agora?
Boa leitura!
O que é um leilão de imóvel?
Leilões são negociações através de disputa de lances. Vence o leilão quem oferecer o maior lance, desde que seja acima do valor mínimo definido previamente.
É importante destacar que existem dois tipos diferentes de leilão: judicial e extrajudicial. Mas, independente de qual tipo, os leilões podem ser realizados em três modalidades:
Leilão presencial: Leilão realizado em local físico previamente determinado, no qual lances pela internet não são aceitos.
Leilão online: Leilão realizado apenas pela internet, por meio de uma plataforma digital. E sim, pode ser seguro participar de leilões online, desde que você tome alguns cuidados.
Leilão híbrido (Presencial e Online): Leilão realizado em local físico previamente determinado, porém também com interação via internet, por meio de um auditório virtual. Todos os lances são validados em tempo real, tanto os presenciais quanto os online.
Leilões presenciais e online funcionam basicamente da mesma forma. Mas, aqui na Webleilões trabalhamos apenas com os leilões online, assim você pode investir em imóveis do conforto de sua casa.
Quem pode participar de um imóvel de leilões
Pode ser que muitas pessoas pensem que só um especialista pode participar de um leilão. Mas, muito se enganam!
Na verdade, todo mundo pode participar de um leilão, sendo pessoa física ou jurídica, com mais de 18 anos e não esteja incluída no Artigo 690-A do Código de Processo Civil, como síndicos, liquidantes, tutores, entre outros. Ou seja, comprar em leilão não é mais "coisa de especialista". Hoje, qualquer pessoa pode se tornar um arrematante (comprador).
Quais os motivos de um imóvel ir a leilão?
Dentre a infinidade de bens que podem ser vendidos em um leilão, existem os imóveis, que é uma categoria que oferece amplas oportunidades de negócio no mercado imobiliário. São diversos os motivos que podem levar um imóvel à leilão, sendo os mais comuns:
Atraso ou inadimplência em financiamentos de imóveis;
Dívidas trabalhistas;
Quitar dívidas de uma declaração de falência;
Cumprimento de dívida por hipoteca (colocar o imóvel como garantia de uma dívida);
Imóvel adquirido com dinheiro de uma conduta criminosa.
6 principais vantagens de investir em imóveis de leilão
Se você ainda duvida que arrematar um imóvel em um leilão pode ter vantagens, a partir de agora não existirá mais dúvida. Olhe essa lista com os sete principais benefícios de comprar em imóveis de leilão:
1. Preços abaixo do valor de mercado: você tem chances de arrematar bens por 50% do valor da avaliação.
2. Facilidade dos leilões online: imagine a facilidade de comprar um imóvel do seu sofá? Com a rapidez e a praticidade da tecnologia dos leilões online você consegue.
3. Grande número de ofertas em imóveis: dentre os inúmeros imóveis anunciados você pode escolher aquele que mais se adequa à sua necessidade.
4. Imóveis prontos para habitação: de um lado, temos o imóvel que ainda está na planta e aguardar a conclusão da obra pode ser muito demorado. Por outro lado, podemos dar lances e arrematar (comprar) imóveis que muitas vezes já estão prontos, por preços abaixo do mercado.
5. Negócio transparente e dentro da lei: sim, os leilões são assegurados pela lei e se tratam de processos transparentes, onde você fica sabendo de todas as etapas do processo. Além disso, toda a documentação do imóvel fica disponível para consulta a qualquer momento.
E uma vantagem adicional, que só tem na Webleilões: você terá ajuda de especialistas em direito imobiliário do começo ao fim do processo.
Leilão de imóveis, como funciona?
Podem ir a leilão tanto bens únicos, como um carro ou um apartamento, quanto lotes com diversos itens, como por exemplo, um conjunto de máquinas industriais.
No caso, primeiramente, o leiloeiro anuncia o imóvel ou o lote, sempre em um edital, com um valor mínimo estipulado.
Após a identificação do interesse, os participantes devem oferecer o valor que estão dispostos a pagar pelo bem, e no final, a quantia mais alta arremata o imóvel.
Leilões podem ser presenciais ou online, com data e horário para início do pregão (momento em que os participantes competem fazendo lances para comprar o imóvel, com o leiloeiro declarando o vencedor com o lance mais alto.). A partir do momento que o imóvel estiver aberto para lance, já podem ser feitas as ofertas.
A cada lance ofertado, existe um acréscimo mínimo sobre o lance anterior, chamamos esse acréscimo obrigatório de incremento. Importante ressaltar que não há necessidade de limitar o valor do lance ao do incremento, desde que seja acima do mínimo estabelecido.
Após o seu lance, basta aguardar e acompanhar para saber se arrematou o imóvel de seu interesse. Você também não está limitado a apenas uma tentativa e pode continuar dando lances até que tenha sucesso no final do leilão.
5 dicas valiosas para ter sucesso em um leilão de imóveis
Podemos te dar cinco super dicas para arrematar aquele imóvel dos sonhos:
1. Procure saber se o site é seguro
Para checar se aquele leilão é seguro, procure pesquisar se o site da gestora de leilões é confiável, você pode acessar o Leilão Seguro; pesquisar as informações e as avaliações da gestora de leilões no Google; conferir se no site da gestora de leilões e no edital consta o nome do leiloeiro; e checar se o leiloeiro está devidamente cadastrado na Junta Comercial e no Tribunal de Justiça - TJ.
2. Se antecipe e faça a habilitação o quanto antes
Como dissemos anteriormente, qualquer pessoa - seja física ou jurídica - pode participar de um leilão, desde que seja maior de idade.
Assim, para participar de leilões online de imóveis, é necessária uma habilitação prévia, em que você vai realizar um cadastro e enviar os documentos necessários.
Esse é um processo bem tranquilo e rápido. Abaixo, as etapas da habilitação para um leilão:
1ª etapa - Faça o seu cadastro e envie seus documentos.
2ª etapa - Já com o cadastro liberado, faça login no site.
3ª etapa - Escolha o leilão que gostaria de participar.
4ª etapa - Clique em "Habilite-se".
5ª etapa - Leia e aceite o edital com as regras específicas deste leilão.
6ª etapa - Dê um lance!
É importante saber que cada leilão possui uma habilitação diferente. Tenha em mente que sempre será necessário se habilitar antes de participar de um leilão.
3. Leia o edital do leilão com atenção
Leia todas as informações disponíveis sobre o processo, esteja inteirado sobre: informações do lote, origem (seguradora, banco ou empresa), e etc. Geralmente, o edital do leilão traz informações completas.
4. Conheça os detalhes imóvel
Independente se é uma casa, terreno, apartamento ou sala comercial, para ser bem sucedido em um leilão de imóveis, é importante saber o estado de conservação do imóvel (a visita é permitida em alguns casos), estado da documentação, histórico, se está ocupado ou não, entre outros detalhes.
5. Tenha em mente sua oferta máxima
Para ser bem sucedido em um leilão é importante que você tenha estipulado, dentro do seu planejamento financeiro para comprar imóvel em leilão. Assim, você consegue ter uma visão clara de todos os lances que pode oferecer.
Arrematei um imóvel em leilão, e agora?
Após o encerramento do leilão, se você realizou o lance vencedor, você será comunicado pela Casa de Leilão responsável com todas as informações e orientações necessárias para a realização dos próximos passos e pagamentos, para que o imóvel se torne legalmente seu o mais rápido possível.
Arrematei um imóvel em leilão judicial. Quais os próximos passos?
Apesar de parecer complicado a princípio, a Webleilões cuidará de toda a parte burocrática de forma transparente, para que seja você invista de forma prática, segura, e com a confiança que está fazendo a escolha certa!
Agora que você já entendeu de que se trata os leilões e já conhece as vantagens dessa opção de compra, está na hora de ser um participante, dar lances e fechar bons negócios.
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